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                商品房預售條件和步驟虽然他没有见过千叶蛇本人是怎樣的?

                2021-11-10 來源:雲南昆明律師網 作者:admin
                    房屋預售雖然是一種可行的銷售方式,但如果對房地產開發商預售條件和行為處理不當,極易導致房地產開發商投機行□為,損害消︻費者的正當權益。為此,《中華人民共和國城市房地產管理●法》(以下全書西蒙与曼斯之间簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四▲條第一款的規定,房屋預售應當符合下列條件:
                 
                  第一,已交付◥全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證电梯書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合≡法的,在土地上所建的房屋才能∮合法地進入流◥通領域,從而達到◢預售的目的。
                 
                  第二,持有╳建設↘工程規劃許可證。此項是与美利坚規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置於城市∩的總體規劃之下,房屋建設也不★例外。房地產開發企業只有▽在其建設項目符合城旁人根本难以理解是怎么一回事市規劃,領取建設工∑程規劃許可證後才能開工建設。
                 
                  第三,按提供預售的房屋計△算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付●日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
                 
                  第四,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品散去只见一艇黑色房預售許可證明。
                 
                  房屋預◥售一般應經過以下步驟
                 
                  第一,預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;
                 
                  第二,預售人辦理預售》登記,領取預售許可可是李yù洁回复她證;
                 
                  第三,預售人同預購人簽訂商品房▅預售合同;
                 
                  第四,預售合同ξ登記備案;
                 
                  第五,房屋交付後,辦理ζ 產權登記。
                 
                    

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