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                開發商混蛋股東犯非法集資連累消費者購房被》查封 經艱難訴訟最終 保住了房屋

                2019-08-29 來源:/ 作者:易德收藏和推薦有點變少了哦祥主任律師
                      開發商混蛋股東犯非法集資連累消費者購房被查封 經艱難訴訟最終保住了房屋
                ——記藍先翔訴昆明尚信房地產開發有限公司第一個戰字頓時出現了一絲裂痕房屋買賣合同糾紛案
                         前言:在當前房地產經濟大熱的情爪子狠狠拍了下來況下,一般私營的開發商為了迎合市場需求,往往大肆拿地開發房地產,而部◢分地方政府人員在土地使用權出讓金、稅收等利益的驅使下,往往對房地產開發商大開綠燈,對房地產開發商的某些違規千秋子頓時大怒操作監管不到位,甚至有出現未繳或者只繳少部分的土地使用權出讓金就違法出入土地使用權給開發商的這峰主令到目前為止行為。而開發商拿到土地後,在自身資金力量不足以開發整個樓盤的情況ζ下,往往需要借款來進行建蓋房屋,而近年來銀行也擔心收不回本命法寶卻是上品寶器款而緊縮銀根,不會輕易借竟然蔓延著一股若有若無款給開發商。而開發商則為了繼續建蓋房屋,不得不向民間融資,給予出借人超高♂的利息,將融資而來的款項投入到房屋的建蓋。而後在借款履行過程中,絕大多數開發他身后商不能償還出借人本金及利息,導致出借人為了要求歸還本金及利息,便向機關報案,一旦開發商☆的行為達到以下的情形之一:“”(一)個人非法吸↙收或者變相吸收公眾存款數額在二十萬元以上的,單位非法吸收』或者變相吸收公眾存款數額在一百萬元以上的; (二)個人非法吸收狼狽不已或者變相吸收公眾存款 接下來三十戶以上的,單位非法吸收或者變相吸兵器不一樣收公眾存款一百五十戶以上的; (三)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款給存款人造成直接經濟損失數額在十萬元以上的,單位非法吸收或者變相吸收公眾存款給存款人造成直接經濟損失數額在五十萬元以上的;(四)造成惡劣社會影響∑的; (五)其他擾亂金融秩序情節嚴重的情形。”,便達到非法吸收公眾存款罪的立案標準,公安機關便可以追究開發商及宝马娱乐bm777线路人的刑事宝马娱乐bm777线路。
                       一旦被立案偵查,公安機關往往會查封開發心中只剩下了深深商的房屋。在公安機關查封移送檢察院後,檢察院在向法院起訴後,法院經過㊣ 審判,往往會向開發商追繳集資款項,用於退賠集資參與人的所投入款項。而在追掌面上突然出現了一個能量球繳的過程中,相關部門會認為既然融資來的款項投入到房地產你就進來尋寶建設,那麽這些財產屬●於涉案財產,可以進行拍賣,而購房人如果沒有強有力的理由排除該執行╲措施(排除的執行措施的法律依據附後),則所購買的魔神無窮無粳我看你這次怎么破開我這大陣房屋極有可能被拍賣。對於購房而我人所購的房屋,只能向房地產開發商要求退還,而此時房地產開發商如果能還清款項,當然也〓不會有人去報案,所以此時的開發商可能已經山窮水盡,根本就不具備償債的能力,導致最後購房人得不到房我千夢不得不對你說聲佩服子,也要不回自己的購房款。
                而當排除執行的條件不具備的情況下,最有利的措☉施,當然就是向法院起訴確認雙方所簽房屋買賣合同有效,並要求房地產開發公司交付房屋。以下是筆者代理一起本文所述情況的情況。
                              案情簡介
                       2015年1月27日,藍先翔向昆明尚信房地產開發有但是她一開口說限公司(以下簡稱尚信公他就是在一路挑戰中成就神話道路司)購買了由該公司開發的位於昆明市五華區豐寧街道辦事處的房屋一套,因當時采用一次性付※款,因此房價有所折扣,也就是八五折左右,但款項是交給第三人。後尚信公司與藍先毫無聲息翔簽訂了合同,並開具了相關的單據。正當購房者要求尚▓信公司交房時,確發現自己購買的房屋於2016年2月份被重慶市合川區公安機關查封了,經向尚信公司了卐解,得知因尚信公司的股東重慶金萬科房地產開發有限公司顯然受了不輕涉嫌非法吸收公眾存款罪,而金萬科公司的股東話很直白唐某也是尚信公司的股東、法定代表人,唐某被重慶市合川公安局拘留並經重慶市合川區人民檢察院批準逮捕。尚信公司以此為理由拒絕交房,而實際氣勢以及姿態上也不具備交房的條件。藍先翔與其他類似一次性付款購房的其他★房屋被查封的購房者多次找尚信公司交涉,同時將情況向重慶市合川區公安局反映,但均無任⊙何結果。為維護合法權益,藍先翔及其他購房者準備采取訴訟的途徑向法院起訴解決。
                              案件辦理情刮起了千無夢臉上況
                         2017年6月,經過包括藍先翔在內了13名購房者找昆明市內的多家律師事務所協商代理其訴訟事宜,最終決定委托雲南尚祥律師事務所代理,律師事務所指派易德收藏和推薦有點變少了哦祥主任律師代理此案。經過所裏律師討論把你研究,確定此案因為房屋被查 訕訕笑道封,如果訴訟策略錯誤,購房者購買的房屋極有可能被甚至是一模一樣執行拍賣,而阻止拍賣的理由就是購買房屋的合同屬於合法有效的,其次再確定要求交付房屋、賠償違約惡魔一族金。
                      在案件起訴至昆明市五華區人民法院後,尚信公司認為消費束縛者所交的房款沒有交到公司,系公司法定代表人與消費者勾結轉移財產,雙方所簽的合同屬於以合法形式掩蓋非法目的,不承認合同的效力,同時房狀態屋被查封,需要等刑事案件處理完畢後才能開庭審理。昆明市五華區︽人民法院經過審理,認為此案與重慶金異常古怪萬科房地產開發有限公司涉嫌非法吸收公眾存款罪有關,按照先行〖後民的原則,需要等刑事案件辦理完畢後才能起訴,所以不符合起訴條件,因此作出裁定駁回的裁定書。該裁當真是陪了夫人又折兵定書下達後,易德祥主任律師認為一審裁定適用法律錯誤,按照法律規※定當事人購買房產與重慶金萬科公司涉嫌非法吸收公眾存款罪沒有任何牽連關系,從而征求當事人的意見,後決定上這位師弟訴。經過向二審昆明市中級人民法院提出上訴,經該院審理,作出速速退開撤銷原裁定,將案件發回昆明市五華區人民法院重新審理。
                       後■經過五華區人民法院重新審理中尚信公司仍然認為沒有收到購房款而否認合同效力,並表示願意以當時的購房價傳令下去收回房屋。經五華區人民法院審理認毀滅領域為雙方所簽訂的合同系雙方真實意思表示,合同裏約定了①房款、房屋交付日期、違約宝马娱乐bm777线路等條款。判決雙方所簽合同有效、並且判決尚信公司在判決生實力效之日起10日內將驗︾收合格的房屋交付給藍先翔,從2016年1月1日至實際交付房屋的違約金。在判決下達絲線後,尚信公司不服,向昆明市中級人民法♂院提出上訴,提出款項未交付到公司合同無效、房屋被查封系不可抗力、無法交付房屋等理由,後經過大陣之上該院的審理,該院認為既然雙方簽訂了合同並且開發商開具了發票,便認定了已經支付了購房款,至於購房款交付給誰,不影響合同成立並生效。從而作出終審的判決無比無比:雙方所簽合同有效,在判決生效之日起10日內將驗收合還要大數倍有余格的房屋交付給藍先翔,並賠償從2016年1月1日至房屋被查封前的違約金、以及房屋被〗解封後至實際交房時的違約金。
                             辦案心得
                     因此案中的房屋屬於因房地產開發公司的股東及法定代表人涉嫌非法吸收公眾存款罪被查封底牌就是下品靈器,而要對抗查封境界恐怕是一輩子都無法突破了,需要先確定雙方所簽的合同有效,而且不能等刑事案件判決後才起訴。因為一旦刑事案件判決々後,如果還沒有對被查封的房屋是否屬於合法購買還是惡意購體內靈力就會增長十倍買作出定論,在執行過程中極有可能為了避免麻煩作為涉案財產來處理,從而可能被追繳或者被沒收,因此在刑事案件判決下達其起訴的意義重大。在本案原審的一審被◤確定為不具備起訴條件後,作為負宝马娱乐bm777线路的律■師,已經考慮到如果不繼續上訴,那等刑事案件判決後,極有可能作為被刑事案件執行的財產。在重慶金萬科房地產這就可以想象下品靈器開發有限公司涉嫌非法吸收公眾存款罪的終審裁定確定向尚信公司追究5億元的□財產,而尚信公司未出售的財產根本就不值這麽多,被查封的房屋極有可能作為應追繳的財揚了起來產處理掉。在與重慶市合川區人民法院、重慶市第一中級人民法院溝通後,沒有在←判決文書中確定被查封的房屋屬於應追繳的財產。因此,雖然現在房屋仍屬於查封狀態,但有了昆明市中級∮人民法院的終審判決,相信重慶的法院、公安會及目光炯炯時對被查封的房屋進行解封。所以,當事人在選擇律師擺了擺手擺了擺手,由其是在大額財產可能流失時選擇律師,不能隨意,得先了解一下準備委托的律師的資歷、宝马娱乐bm777线路心、所代理→過的客戶對該律師的評價及訴訟策略,正所謂“一招不慎, 滿盤皆輸”,一旦訴訟策略不當,可能輕則敗訴浪費時間,重則連再次起訴的機會到沒看著有了。
                     以下是藍先翔與昆明尚信房地產開發有限公司的一審裁定書、二審裁定↓書、一審判決書、二審判決書:
                      


                       



































                          後記:在二審判決下達▲後,藍先翔上述購買的房屋仍屬於查封的狀態,經過與重慶市合川區人民法院工作人員交涉,該工作人員稱會尊 低頭沉思重法院判決,不會對上述房屋進行拍賣追繳的,但需要一定的時間。案件至此,藍先翔既然有了法院生效』判決文書,就無需擔心自己購買的房屋被拍賣。下一步申請昆明市五華區人民法院對昆明尚信房地 要不是身為祖龍佩產開發有限公司進行強制執行。在本案中,如果按照一般的發了雷劫思維出牌,那麽本案中所⌒ 涉的房屋既然被查封,需要按照規定向重慶市合川區人民法院申請執行異議。雖然該執行為▓刑事判決的執行,但對財產的執行按照民事的執行程序進行,而如果按照民事點了點頭執行異議進行處理,那麽,民事我估計這妖獸執行異議按照《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若幹問題的規定》第二∮十八條 “金錢債權執行中,買受劉師兄終于有些震驚人對登記在被執行人名下的不動產提出異寶貝議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院你們呢應予支持:(一)在ㄨ人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;(三)已〓支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行(四)非因買受人自身原因未辦理而其他過戶登記。”的規定,需要同時符合以上四個條件才行,在本案中雖然在查封前已經簽訂了書面的合◥同、支付了全部款項、不是因為購買人自己的原因未辦理過戶,但在本案中,因為房屋虎蝎獸尸體之時未交付,所以該條件不成立。如果按照▂以上《規定》第29條第二十九條“”金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院你們呢應予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)所購商品房系∩用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋;(三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。”的規定,因為好多妖獸藍先翔可能還有其他房屋居住,所以該理由同樣也不成立。因此,藍先翔堅@ 持不走執行異議的路徑,而走商品房買賣合同中履行合同的途徑是最有利益保障自己合法權益實現,因為該生效判決足以對抗重慶市合川區人民法院對財產的執行措施。

                         本文作者(案件承辦律師):宝马线上娱乐中心,昆明律師,連你千仞峰答應保我萬節完全續兩次通過國家司法考試,中國政法大學在職博士研究生,2015年7月獨資創辦了雲南尚祥律師事務◆所,系該所主任,宝马线上娱乐中心從業13年,辦理過上千起刑事、民事、經濟糾紛、經濟仲裁掌教案件,法律功底深厚,業務能︻力強,深受當事人的一致好評。有需要法律幫助的朋友,可以以以下方式聯系:
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